Iquique presenta una de las mayores alzas de precios de la zona norte para venta y arriendo de departamentos

El último trimestre del año pasado registró alzas en los precios de arriendo y venta, tanto para casas como departamentos en Iquique. Así lo reveló el Informe Trimestral de Viviendas de Portalinmobiliario.com al cuarto trimestre del 2021, el cual detalló alzas anuales del casi el 10% para comprar un departamento en Iquique y del 17,1% para arrendar una propiedad en la misma localidad. 

“A rasgos generales se puede ver que el mercado de la zona norte es un mercado inmobiliario muy dinámico, sobre todo si se analizan los últimos años, en ese sentido, a pesar de que se desarrollan variadas actividades económicas en la localidad, si consideramos la decisiva influencia de la minería y el alto valor del cobre, es probable observar un dinamismo en la zona, que impacta en la demanda de viviendas y a su vez en los precios de estas”, explica Nicolás Izquierdo, gerente de Planificación y Operaciones de Portalinmobiliario.com.

Independiente de las alzas anuales en los precios para venta o arriendo de inmuebles presentadas al último trimestre del 2021 para la Región de Tarapacá, los contactos promedio por aviso para departamentos en arriendo de la Zona Norte se incrementaron durante el transcurso del 2021, traduciéndose en un incremento anual en los contactos promedio por aviso del 43% para Iquique. 

Arriendo de departamentos alcanzan su nivel más alto 

Otro indicador del mercado inmobiliario que reveló el Informe, corresponde a una importante alza en los precios de arriendo para departamentos en las principales ciudades de la Zona Norte, al cierre de 2021, destacando Iquique, Antofagasta, La Serena y Coquimbo con crecimientos anuales de dos dígitos. “El crecimiento más moderado se registró en Antofagasta con un alza anual del 10,4%, un valor mayor a las cifras publicadas durante los últimos años en donde se marcaba una tendencia a la baja o a la estabilización”, asegura el ejecutivo. “Luego aparece La Serena con un alza anual 12,1% e Iquique y Coquimbo liderando con un alza anual 17,1%”, sentencia.

Según explica Izquierdo, hay varios factores que pueden justificar estas alzas, en los valores de las propiedades en altura durante el cierre del 2021: “Por un lado, el encarecimiento de los créditos hipotecarios, sumado al alza de la UF, llevó a muchos usuarios a buscar arriendo, a la espera de una mejora en las condiciones para comprar una vivienda. Por otro lado, a nivel local, estas alzas podrían estar relacionadas con una importante recuperación laboral para las localidades Tarapacá y Antofagasta, lo que conlleva a una mayor cotización de propiedades en la zona y por ende un alza en los precios”.

Mercado de venta: alzas en todas las localidades

Con respecto a casas en venta, Iquique tuvo una de las alzas más bajas de precio dentro del periodo 2018-2021, con un incremento del 7,7% siendo superada solamente por La Serena, con un incremento del 4,8% en el valor del inmueble, para el mismo rango de años.

Para la venta de departamentos, el Informe Trimestral de Viviendas al cuarto trimestre del 2021 reveló que, tanto para Antofagasta como para Iquique, se presentaron alzas anuales en los valores de venta de 10,2% y 9,9%, respectivamente, rompiendo tendencias pasadas que mostraban un estancamiento en los valores de venta para propiedades en altura. 

Para finalizar, desde la firma destacan el buen desempeño que ha presentado el mercado de arriendo en la zona norte, debido al aumento en la Rentabilidad Bruta Anual del sector, evidenciando tasas que son difíciles de encontrar en otras zonas del país. De esta manera, en departamentos, la rentabilidad promedio de Antofagasta en 12 meses subió de un 5,6% a un 6,1%. En Coquimbo pasó de un 4,6% a un 5,2%, en Iquique pasó de un 5,7% a un 5,9% y en La Serena de un 4,6% a un 5,1%. ¡Viva Iquique!